記者李育道/台北報導
▲中央銀行總裁楊金龍,上月19日央行祭出第七波信用管制。(圖/記者李育道攝影)
上月19日央行祭出第七波信用管制,內容包括「有房沒貸款」購屋,無寬限期,第二戶可貸款成數下調至5成且全國適用,讓消息公布後,市場一片哀號;不過有網友發現,這波打炒房,似乎僅讓市場「熱鬧三天」,甚至投資客根本沒在怕,好奇「第七波打房是不是證實又是失敗收場了?」
近日有網友在PTT以「央行第七波打房是不是確定被打臉了」為題,透露自己觀察下來,僅剛宣布第七波信用管制時,大家都非常恐慌,「結果三天以後,發現市場還是很有信心,現在又一片樂觀起來,已經有不少投資客嗆聲要打臉楊金龍,嘎爆央行,逼得楊金龍不得不做出緩和措施」。
原PO直呼「楊金龍本來還想教訓投資客,這下反倒被投資客教訓? 央行是不是又被看沒有了?第七波打房是不是證實又是失敗收場了?」
▲網路上有人詢問,這波打炒房是不是失敗收場,稱楊金龍(圖中)反被投資客教訓了。(圖/記者李育道攝影)
文章曝光後,網友紛紛留言「第七波根本不痛不癢,建議指數型力道」、「確實不痛不,溫仔,也飆出天價」、「真的有那麼XX的投資客想要和央行作對?
第七波沒效,那就來更嚴厲的第八波」、「有現金的人反而拍手,富者更富,差距更大」也有網友說,現在話還說得太早「還太早。房產價格比較僵固」。
對此,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,政策僅上路半個多月,基本上看不出什麼,且過往的選擇性信用管制都是在於後座力,而今年第四季還有全球經濟走弱的風險,加上明年開始的交屋與委售大潮,變數還很多,建議大家「不要高興太早」。
住展雜誌發言人陳炳辰則表示,不大確定相對樂觀的說法由何而來,拜打房、房貸滿水位所賜,目前預售案場皆轉趨相當冷淡,只是在於價格尚未修正,畢竟建商先前獲利豐、底子厚,不大可能輕易讓利,同樣的情況也出現在成屋的投資族群,且市場在期望央行配套措施,買賣雙方都處觀望,沒有即刻的價碼修正也不意外,要是數個月都是此番光景,恐怕難以正向論斷。
但陳炳辰也說,觀察第一次房地合一稅開徵,以及禁止預售轉讓的歷史經驗,適應房市政策約莫在一年的時間,要是有不錯的配套,或其他利多政策,可能半年就回神,畢竟國人沒有其他太多增加資產的方式,雖然買屋門檻提高,還是會以購屋為最終的保值抗通膨工具,因此要說不是那麼悲觀的觀點,或許出自於此。
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